Ingatlan bérbeadás adózása és nyilvántartása
Ingatlan bérbeadás adózása, átláthatóan.
Minden, amit az ingatlan-bérbeadás adózásáról és nyilvántartási kötelezettségeiről tudnod kell — lakás, üzlet, iroda vagy garázs esetén, akár magánszemélynek, akár cégnek adod bérbe.
6 rövid videó + workbook · Saját fiókból bármikor visszanézhető
év könyvelői tapasztalat
év adótanácsadói tapasztalat
gyakorlatias videó + workbook
INGATLAN BÉRBEADÁS WORKBOOK
Hat modul, egy rendezett rendszerben.
- Adózási módok összehasonlítása
- Költségelszámolás és értékcsökkenés
- Magánszemély és cég bérlő közti különbségek
- Nyilvántartás, számlázás és ÁFA
Amit bérbeadásnál érdemes előre tisztázni.
A bérbeadás elsőre egyszerűnek tűnik: van egy ingatlan, egy bérlő és egy havi díj. Az adózásnál viszont gyorsan előjönnek azok a kérdések, amelyeket jobb még a szerződés és az első bevétel előtt tisztázni.
Nem egyértelmű, mi számít bevételnek: a bérleti díj mellett hogyan kezeld a kauciót, a rezsit vagy a közös költséget.
Nem tudod, a 10%-os költséghányad vagy a tételes költségelszámolás éri-e meg jobban a saját ingatlanodnál.
Más a helyzet, ha magánszemélynek adod ki az ingatlant, és más, ha egy cég a bérlő — az adóelőlegnél is.
Felújítás, javítás, közvetítői díj, könyvelés vagy értékcsökkenés: nem mindig egyértelmű, mit és hogyan számolhatsz el költségként.
Bizonytalan vagy abban, kell-e adószámot kiváltanod, kell-e számlát kiállítanod, és mikor merül fel ÁFA-kötelezettség.
Nem szeretnél év végén kapkodni: előre tudni akarod, milyen nyilvántartást kell vezetned és milyen adatokat kell megőrizned.
És ott van maga a bérleti szerződés.
A bérleti szerződés nem csak jogi dokumentum: adózási szempontból is ez az egyik alapdokumentum. A bérleti díj, a rezsi, a közös költség, a kaució és a bérlő által végzett munkák kezelése mind azon múlhat, mit és hogyan rögzítetek benne.
Utólag mindig nehezebb rendbe tenni, mint már az elején jól felépíteni. A cél, hogy tudd, melyik döntésnek milyen adózási és adminisztrációs következménye van.
Videóban elmagyarázva, workbookban rendszerezve.
Az Ingatlan bérbeadás adózása és nyilvántartása tananyag végigvezet a bérbeadás legfontosabb adózási döntésein. A videók részletesen elmagyarázzák a szabályokat és példákat, a workbook pedig egy helyre rendezi a számokat, döntési pontokat és saját jegyzeteidet.
Döntési sorrendben
Nem paragrafusok mentén halad, hanem úgy, ahogy a kérdések a valós bérbeadás során egymás után felmerülnek.
Gyakorlati példákkal
Kaució, rezsi, közös költség, felújítás, értékcsökkenés és adóelőleg — nem csak szabály, hanem alkalmazható példa.
Nyilvántartási segítség
Megmutatja, milyen adatokat és bizonylatokat érdemes rendszerezetten vezetned, hogy a bevallásnál ne kelljen visszakeresni mindent.
2026-os szabályok szerint
A workbook konkrét számai és adókulcsai a 2026. január 1-jén hatályos szabályok szerint szerepelnek.
Hat modul
Mi tartozik a bérbeadás körébe, ki adózik, mi számít bevételnek, és mikor keletkezik a bevétel.
Bevétel · Kaució · Rezsi · Közös költség
A 10%-os költséghányad és a tételes költségelszámolás összehasonlítása, számítási példával és a választás szabályaival.
10% költséghányad · Tételes elszámolás · SZJA
Mi változik attól függően, hogy magánszemély vagy cég a bérlő, és ki, mikor, hogyan fizeti meg az adóelőleget.
Magánszemély · Cég · Adóelőleg
Mi számolható el költségként, hogyan kezeld a javítást, felújítást, közvetítői díjat, könyvelést és az értékcsökkenést.
Költségek · Értékcsökkenés · Bizonylatok
Milyen nyilvántartást kell vezetned, mit érdemes dokumentálni, és hogyan készítsd elő az éves bevallást már év közben.
Nyilvántartás · Bizonylatok · Éves bevallás
Mikor kell adószám, milyen bizonylat szükséges, mikor kell számlát kiállítani, és mely helyzetekben merülhet fel ÁFA.
Adószám · Számla · ÁFA
A workbook
Kiemelt pontok, táblázatok, számítási példák és konkrét számok egy helyen, saját jegyzethelyekkel.
Összehasonlító táblák a 10%-os költséghányad és a tételes költségelszámolás közti döntéshez.
Példák a kaució, a rezsi, a közös költség, a felújítás és az értékcsökkenés helyes kezelésére.
Rendezett összefoglaló arról, milyen nyilvántartást és bizonylatokat érdemes vezetned.
Kinek ajánlom
Magánszemélyként adsz bérbe
Lakást, üzlethelyiséget, irodát vagy garázst adsz ki, és szeretnéd érteni a saját adózási kötelezettségeidet.
Cégnek adod ki az ingatlant
Szeretnéd tudni, miben más a helyzet, ha a bérlőd egy vállalkozás, különösen az adóelőleg és a bizonylatolás szempontjából.
Tételesen számolnál el
Több igazolható költséged van, és szeretnéd átlátni, hogyan működik a költségek és az értékcsökkenés elszámolása.
Most kezded a bérbeadást
Még a szerződéskötés előtt szeretnéd jól kialakítani a fizetési, rezsi-, kaució- és nyilvántartási rendszert.
Szereted érteni, amit csinálsz
Nem csak azt akarod tudni, hogy mennyi az adó, hanem azt is, mi számít bevételnek, mi költségnek, és mit miért kell nyilvántartani.
Ez az anyag kevésbé illeszkedik, ha
Turisztikai célú rövid távú szálláshely-kiadással (Airbnb-típusú kiadással) vagy termőföld bérbeadásával foglalkozol. Ezekre eltérő szabályok vonatkoznak.
Rita
Alapító — Vállalkozásmester
Harminc év gyakorlat.
év könyvelői tapasztalat
év adótanácsadói tapasztalat
gyakorlatias videó
Harminc éve dolgozom könyvelőként, tizenhat éve adótanácsadóként is. Ez idő alatt számos bérbeadó ügyfelünk bevallását készítettük el, és jól látom, hol adódnak a leggyakoribb nehézségek: a költségelszámolási mód megválasztásánál, a nyilvántartás vezetésénél, a kaució és a rezsi kezelésénél.
Ez a tananyag ezekhez ad rendezett, gyakorlatias összefoglalót.
Amire előre válaszolunk.
A tananyag a klasszikus, hosszabb távú ingatlan-bérbeadásra készült: lakásra, üzlethelyiségre, irodára, raktárra és garázsra. Turisztikai célú szálláshely-kiadásra eltérő szabályok vonatkoznak.
A megvásárolt tananyag a saját fiókodban érhető el, így a hozzáférés ideje alatt bármikor visszanézheted.
A workbook a videók kiegészítése. Összefoglalja a lényeget, számítási példákat és konkrét adatokat tartalmaz, de a részletes magyarázat a videókban található.
Nem. Az anyag általános tájékoztatást nyújt és a jobb döntéshozatalt segíti. Egyedi helyzetben érdemes könyvelő vagy adótanácsadó segítségét kérni.
A workbook konkrét számai dátummal szerepelnek. A jogszabályok változhatnak, ezért mindig az aktuális szabályozást kell figyelembe venni.
Az elállás és visszatérítés részletes feltételeit a végleges ÁSZF tartalmazza.
Tedd átláthatóvá a bérbeadásod adózását.
Hat videó, egy rendszerezett workbook, számítási példák és döntési pontok — hogy ne év végén kelljen összerakni, mi hogyan történt.
A végleges ár még egyeztetés alatt van. A vásárlási gombot a jóváhagyott ár beállítása után aktiváljuk.